Una facile profezia fu espressa da parte nostra all'esordio di questa rubrica quando citammo "l'irruzione del tema energetico nell'immobiliare". Si, avevamo proprio utilizzato questo termine: "irruzione" il quale si presta bene a descrivere il fenomeno che purtroppo abbiamo di fronte oggi: una brusca ed inattesa impennata del prezzo del petrolio con tutto ciò che ne consuegue in termini di effetti dirompenti sul versante del costo dei trasporti e sul costo dell'energia elettrica e termica. E' del tutto inutile ormai sia piangere sul latte versato sia disquisire su quale livello di quotazione alla fine si assesterà il prezzo del petrolio. Quel che è certo è che il "tema" energetico è diventato il "problema" energetico (ci si perdoni il gioco di parole) e non è più eludibile: ognuno cerchi le soluzioni maggiormente confacenti alla propria situazione e nel campo immobiliare, al contrario che nel settore dei trasporti, per fortuna le soluzioni sono molteplici ed attuabili: tecnologiche, tecniche, contrattuali ed anche comportamentali, come avremo modo di vedere.

Desideriamo pertanto dare il nostro contributo inaugurando un'apposita sezione del portale (di cui diamo conto con una specifica presentazione) e continuando ad utilizzare questa newsletter (indirizzata a proprietari e conduttori di immobili) non solo per sensibilizzare genericamente sul tema energetico ma soprattutto per dare utili informazioni sulle soluzioni che è possibile adottare ed attuare subito e, possibilmente, in modo semplice. Nell’ultima edizione avevamo fornito informazioni su come utilizzare ed avvantaggiarsi delle detrazioni fiscali per finanziare interventi di risparmio energetico su patrimonio immobiliare esistente (la cosiddetta "maxidetrazione" del 55% già del 36%). Oggi vogliamo porre all’attenzione del lettore un altro strumento: il cosìddetto “conto energia”, distinto dal precedente sotto il profilo fiscale. Tutto il Capitolo XII della nostra Guida Immobiliare è stato dedicato a questo tema in modo dettagliato e ad esso rimandiamo per non ripeterci.

In questa sede vale la pena soffermarci su alcune distinzioni di fondo per non “perdersi” nei meandri delle norme e delle denominazioni:

- quella tra intervento di installazione di pannello solare per produrre acqua calda sanitaria (intervento in detrazione fiscale al 55%) e quello di pannello fotovoltaico per produrre energia elettrica (intervento in “conto energia”);

- quella tra “conto energia” strumento fiscale per l’autoproduzione di energia elettrica e “conto energia” strumento contrattuale dei consumi di energia elettrica con il proprio fornitore a valle della liberalizzazione del mercato dell’energia elettrica (Direttiva Comunitaria 96/92/CE) laddove è stato prescritto agli operatori un calcolo preventivo della spesa annua (previsto dalla delibera 110/07 dell’Autorità per l’Energia Elettrica e il Gas).

Sull'equiparazione del "fotovoltaico" con il "solare termodinamico" rimandiamo all'approfondimento di Tecnoborsa:


"Solare termodinamico: al via le tariffe incentivanti"

Sul secondo argomento, che riguarda tutti e non soltanto gli "autoproduttori", ritorneremo in futuro.

COMPRAVENDITE: DIMINUISCONO I PREZZI DI BOX E POSTI AUTO
Ricerche immobiliari evidenziano che la riduzione del potere d'acquisto misurato in metri quadri sarà del 33% a Milano, del 31% a Torino, del 39% a Verona, del 33% a Bologna, del 41% a Roma, del 35% a Napoli e del 34% a Bari. Molti potenziali acquirenti che cercano metrature ampie ma non hanno budget da grande città, devono spostare la loro ricerca sui Comuni esterni, con una distanza fra i 15 e i 30 chilometri dal capoluogo.

Inoltre si evidenzia a livello nazionale una crescita delle quotazioni dello 0,1% per i box e una diminuzione dell'1,5% per i posti auto ma, nelle grandi città, la variazione negativa è più sensibile: -0,2% per i box e -2,2% per i posti auto. Tra i motivi che hanno portato alla diminuzione dei prezzi, la decisione di molti acquirenti di rinunciare all'acquisto per ridurre l'investimento complessivo nell'abitazione e il completamento, soprattutto nelle grandi città, di interventi di nuova costruzione che hanno portato ad una maggiore offerta sul mercato per queste tipologie. Nella maggior parte dei casi chi acquista un box o un posto auto lo fa per uso diretto, meno per investimento.

MUTUI: IL RAPPORTO TRA NUOVE SOFFERENZE E PRESTITI IN ESSERE È FERMO A 0,8%
Dalla Relazione Annuale della Banca d'Italia emerge che le famiglie italiane che contraggono mutui per comprare casa restano tra le più esposte in Europa al rischio tassi di interesse, con un costo dei prestiti tuttora più alto di quello degli altri partner Ue e si riscontrano più ritardi nel pagare le rate dei mutui a tasso variabile, rispetto a quelli a tasso fisso. In termini di consistenze, i mutui a tasso variabile alla fine del 2007 rappresentavano il 72% dei mutui complessivi. Inoltre, in Italia il costo dei mutui, sia a tasso variabile che fisso, è maggiore che nel resto dell'area euro. Comunque, la qualità del credito alle famiglie lo scorso anno è rimasta elevata: il rapporto tra nuove sofferenze e prestiti in essere è rimasto fermo allo 0,8%; l'evoluzione del mercato dei mutui immobiliari, dunque, potrebbe aver accresciuto il grado di fragilità finanziaria delle famiglie, senza riflettersi ancora in un aumento dei prestiti in sofferenza. Il Bollettino mensile dell'Abi segnala che a maggio il saggio di interesse si è collocato in media al 5,75%, nuovo massimo da cinque anni. Tuttavia, i dati evidenziano la frenata della crescita dell'indebitamento delle famiglie italiane e l'Italia, rispetto ai principali Paesi Ue, si conferma come il mercato con il minor tasso di indebitamento delle famiglie; infatti, nel 2007, il rapporto fra mutui e Pil è stato del 18%, contro il 32% della Francia, il 40,8% della Germania, il 54,5% della Spagna ed una media Ue intorno al 50%. Adusbef sottolinea che in Italia, dal 2005 ad oggi, l'importo medio delle rate a tasso variabile è aumentato del 55% per circa 3,2 milioni di famiglie, mentre insolvenze e procedure esecutive sono cresciute del 25%. Chi 3 anni fa pagava una rata mensile di €700, oggi ne paga 1.135, su un mutuo decennale di 100mila euro.

L'INDAGINE TECNOBORSA 2008 LE FAMIGLIE ITALIANE E IL MERCATO IMMOBILIARE - TRANSAZIONI E MUTUI
Oggi l'Italia si trova ad affrontare un nuovo ciclo immobiliare, dopo la crescita proliferante registrata dal 1998 al 2007. Come ogni anno, Tecnoborsa ha analizzato l'andamento delle transazioni immobiliari, a partire da un campione di 2.000 famiglie italiane. Tra i principali risultati, è emerso che solo il 4,2% delle famiglie intervistate ha acquistato un immobile nel biennio 2006-2007, con un calo dello 0,5% rispetto all'Indagine 2006 e addirittura del 2,2% rispetto al 2004. Si compra casa prevalentemente per necessità e ciò è dovuto sia ai costi elevati delle case, sia alla crescita dei tassi d'interesse. E' salita del 34,3% la quota di chi ha tenuto conto del prezzo, motivazione che è passata dal secondo al primo posto e la tipologia di abitazione più scelta è quella abitabile, che è passata dall'ultimo al primo posto. Quindi, le famiglie, pur di spendere meno sono disposte ad accontentarsi di soluzioni meno soddisfacenti di una casa nuova o già ristrutturata.

Questo risultato è confermato anche dal fatto che, seppure il 70% circa degli italiani continua ad essere soddisfatto del bene acquistato, tuttavia, non si può ignorare che esiste un 30% di scarsa o nulla soddisfazione, anche perché nel 2006 il livello di soddisfazione era al 90%. Inoltre, l'1,6% delle famiglie intervistate ha venduto casa nel biennio 2006-2007, percentuale inferiore di 1,3 punti a quelle rilevate nelle due Indagini precedenti e più della metà di coloro che hanno venduto un'abitazione principale l'hanno fatto per acquistare un'altra abitazione principale. Analizzando il mercato delle locazioni, il 4,8% delle famiglie intervistate ha preso in affitto un'abitazione negli ultimi due anni, il che rappresenta un valore leggermente più elevato rispetto al passato, mentre l'offerta è stata solo del 2,8%, valore inferiore ai precedenti. Per quanto riguarda il 2008 e il 2009, Il 5% delle famiglie pensa di acquistare un immobile ma si riscontra un calo nelle intenzioni di acquisto, che sembra dovuto principalmente al livello dei prezzi raggiunti dagli immobili, alle note difficoltà economiche delle famiglie italiane e all'aumento dei tassi di interesse. Spostando l'analisi sul fronte dell'offerta, è emerso che il 2,4% degli intervistati pensa di vendere almeno un immobile, risultato leggermente in crescita rispetto a quello riscontrato nel 2006 e lievemente in calo se confrontato con quello del 2004. Dalle motivazioni che spingono le famiglie a vendere un'abitazione nel prossimo futuro è emersa una situazione abbastanza allarmante. Infatti, al primo posto troviamo coloro che cedono un'abitazione per bisogno di liquidità, facendo registrare, rispetto all'Indagine del 2006, un incremento di ben 26,5 punti percentuali. Per quanto riguarda i mutui, sono saliti i mutui che coprono oltre il 60% del prezzo del bene e, al di sotto di questo valore, c'è stata una sensibile flessione: praticamente, crescono i mutui più alti e scendono i mutui più bassi. Il 58,3% di coloro che hanno acquistato una casa ha dichiarato di aver fatto ricorso ad un finanziamento o mutuo e tale percentuale sale addirittura al 72,5%, se si considerano solo coloro che hanno acquistato l'abitazione principale.

All'interno di CasaClick è presente una completa guida immobiliare e un glossario con oltre 1.300 termini.

La voce del mese:
FOTOVOLTAICO: PRO E CONTRO DEL CONTO ENERGIA

Essere pagati per produrre energia solare "pulita", anche per il proprio autoconsumo. E' questo il succo del perché gli impianti i pannelli fotovoltaici sono in rapidissima diffusione rispetto al passato. Altrimenti, occorre essere chiari, il fotovoltaico non avrebbe oggi chanches: i costi di installazione sono troppo elevati.

Ma torniamo indietro e vediamo di cosa stiamo parlando.

Oggi i pannelli solari sono essenzialmente due tipi: termici e, appunto, fotovoltaici. I primi utilizzano i raggi del sole per scaldare un liquido, da utilizzare per uso igienico sanitario o, eventualmente, per il riscaldamento degli ambienti. I secondi, invece, trasformano direttamente la radiazione solare in elettricità, un'energia dagli usi molteplici e sono la nuova frontiera delle fonti alternative.

Solo a questi ultimi è riservato un particolare meccanismo di agevolazioni, detto "Conto Energia", varato nel 2006 ...

....... (continua)

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Con la polizza Kasko gratuita il suo nuovo pc Asus è al sicuro contro ogni tipo di danneggiamento, che sia caduta accidentale, incendio, temporale, dispersione di liquidi.

Un PC bagnato non è un PC fortunato, proteggilo!!!

Come proteggersi in caso di perdite d'acqua e altri incidenti domestici che danneggiano la propria abitazione e quella dei vicini? Cosa fare se si provocano danni ad altre persone o ai loro beni o come difendersi da furti subiti dentro e fuori casa?

In un momento in cui il valore degli immobili è molto alto, il tasso dei mutui cresce e il costo della vita aumenta a ritmo accelerato, le famiglie hanno bisogno di tutelarsi da imprevisti e brutte sorprese che potrebbero costare molto denaro.

Da oggi Direct Line offre su internet la polizza Casa e Famiglia; una soluzione conveniente e flessibile, estremamente facile da comprendere e trasparente.

Per assicurarsi basta andare su CasaClick e rispondere a poche semplici domande. In 120 secondi si può calcolare un preventivo dettagliato con l'indicazione chiara del costo di ogni singola copertura e delle cifre assicurate. Per acquistare la polizza giusta non servono competenze tecniche né improvvisarsi esperti immobiliari facendo delle improprie valutazioni del valore dell'immobile.

CasaClick, in collaborazione con MPE Energia, operatore nazionale nel mercato libero dell'energia elettrica, presenta la nuova sezione "Energia per la casa" che propone indicazioni utili per orientarsi nel mercato energetico e risparmiare sui consumi domestici.

Navigando tra le pagine troverà una guida on line al risparmio energetico e le diverse offerte di MPE tra cui spicca il programma ECO Emmepie XL che garantisce elettricità prodotta solo da fonti rinnovabili: eolico, idroelettrico, solare, ecc., certificata dal sistema internazionale "R.E.C.S." (Renewable Energy Certificate System).

Per informazioni più dettagliate: www.casaclick.it/energia

Da questo mese per la sezione guida al risparmio energetico le proporremo alcuni suggerimenti su come risparmiare energia in ambito domestico.

Il primo passo è senza alcun dubbio conoscere quali sono gli effettivi consumi e quindi i costi dei principali elettrodomestici presenti nelle nostre case. Consulti la tabella cliccando qui.

Ogni mese CasaClick le propone un incontro con un agente immobiliare, la via più diretta per tastare il polso al mercato immobiliare attraverso chi opera quotidianamente sul campo.


Questo mese incontriamo Attilio Gennaro, titolare dell'agenzia:

Domus Mare Immobiliare
Corso Tardy e Benech , 67R - Savona (SV)

La sua Agenzia in che ambito territoriale opera?
La nostra agenzia opera su tutta la riviera ligure.

Come giudica l'andamento del mercato immobiliare in cui opera?
L'andamento del mercato attualmente e' in netto calo per il clima d'incertezza in cui stiamo vivendo.

Che previsioni può fare per il futuro imminente?
Dipende dai mercati finanziari, i quali sono sempre più in difficoltà e comunque il mercato per le seconde case o per gli immobili di pregio tiene ancora il passo nonostante tutto: questo sta a significare che la forbice di utenza è sempre più ampia.

La sua agenzia offre servizi innovativi?
La nostra agenza è all'avanguardia per quanto riguarda la gestione degli immobili e sempre al passo con i tempi per l'assistenza fiscale. Il nostro staff è altamente professionale.

La regola più importante che applica nel suo rapporto con la clientela?
La nostra regola più importante è instaurare un rapporto di fiducia reciproca con i clienti stando bene attenti alle loro necessità: i clienti contenti sono la nostra migliore pubblicità!

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