Capitolo 6: Il mutuo

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Il mutuo è un contratto con cui si riceve un bene obbligandosi a restituirlo a una certa scadenza. Quasi sempre, il bene sarà una somma di denaro e la restituzione avverrà “a rate”, che comprendono un interesse a favore della banca o della finanziaria che ha erogato il mutuo.

I mutui immobiliari sono spesso “ipotecari”: prevedono cioè l'iscrizione di un'ipoteca sull'immobile. L'ipoteca è una forma di garanzia della restituzione della somma. Il creditore si riserva di far divenire suo il bene ipotecato, se il debitore non paga. Se la somma è limitata (massimo 25 mila euro), il mutuo potrà anche essere “chirografario”, cioè con forme di garanzia diverse dall'ipoteca (tipici sono i mutui per la ristrutturazione di un immobile).

1. Il mutuo: cosa è e come funziona

   1. Il tasso (o saggio) di interesse
   2. Tasso fisso, variabile e misto
   3. Tassi di interesse particolari
   4. Tasso variabile: come funziona
   5. L' ipoteca e le altre garanzie
   6. Mutui al 100% del valore della casa
   7. Il piano di ammortamento
   8. Mutui integrativi e agevolati

2. Il costo reale di un mutuo

   1. Istruttoria, perizia, spese di incasso e altri costi
   2. Polizze assicurative obbligatorie e integrative
   3. Novità su cancellazioni e estinzioni di ipoteca e portabilità dei mutui
   4. Il Taeg (tasso annuo effettivo globale)
   5. Come valutare se si riuscirà a pagare
   6. Una mano a chi è in crisi

3. Detrazioni fiscali sui mutui

   1. Le condizioni e tempi per la detrazione
   2. Oneri detraibili
   3. Detrazione e immobili affittati
   4. Detrazione e ristrutturazione
   5. Detrazioni fiscali sui mutui per la costruzione
   6. L'imposta sostitutiva sui mutui

4. La scelta del mutuo

   1. L'iter burocratico del mutuo
   2. I rischi del tasso fisso
   3. Tipo di prestito: calcoli di convenienza
   4. Le cose da fare

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Il tasso (o saggio) di interesse

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Detrazione e ristrutturazione

Le locazioni a canone libero

Interventi di ristrutturazione edilizia

Edifici nuovi e detrazioni energetiche