Guida Immobiliare

Indice capitoli:

1. COMPRARE UN IMMOBILE: I CONSIGLI PER L'INVESTIMENTO

   1. Tener conto del guadagno da rivendita
   2. Comprare per abitare
   3. Comprare per investire
   4. Affitto o compravendita: la scelta tra due alternative

2. COMPRARE CASA

   1. I primi passi
   2. Il prezzo giusto
   3. La fase finale: dalla trattativa al rogito

3. COMPRAR CASA: IMPOSTE E AGEVOLAZIONI SULL'ACQUISTO

   1. L'acquisto di una casa usata da un privato
   2. L'acquisto dell'abitazione da altri
   3. Tabelle riassuntive
   4. Le agevolazioni prima casa
   5. I bonus sul riacquisto della prima casa
   6. Agevolazioni economiche per l'acquisto della prima casa
   7. L'intestazione dell'immobile
   8. Il Catasto

4. VENDERE UN'ABITAZIONE

   1. Strategie di marketing
   2. Vendere per comprare
   3. Quando si pagano imposte
   4. Garanzie che deve dare chi vende

5. L'AGENTE IMMOBILIARE

   1. Chi può essere mediatore
   2. Obblighi professionali del mediatore
   3. Il diritto alla provvigione del mediatore
   4. Le cose da fare

6. IL MUTUO

   1. Il mutuo: cosa è e come funziona
   2. Il costo reale di un mutuo
   3. Detrazioni fiscali sui mutui
   4. La scelta del mutuo

7. LA LOCAZIONE ABITATIVA

   1. Le leggi sull'affitto
   2. Gli interessi di proprietario e inquilino
   3. Il procedimento di sfratto
   4. Il comodato in uso gratuito

8. IL CONDOMINIO

   1. Condominio e comunione
   2. L’uso singolo delle parti comuni
   3. Il regolamento condominiale
   4. I millesimi
   5. Amministratore condominiale: come sceglierlo
   6. I compiti dell'amministratore condominiale
   7. L’assemblea condominiale
   8. Nullità ed annullabilità di assemblea e delibere
   9. Condominio e Fisco
   10. Il condominio datore di lavoro
   11. Maggioranze per decidere
   12. Parti comuni strutturali
   13. Impianto di riscaldamento
   14. Ascensore
   15. Antenne televisive e radiofoniche
   16. Altri impianti

9. LAVORI IN CASA: PERMESSI E SCONTI FISCALI

   1. Opere di recupero e permessi necessari
   2. Permessi previsti e Iva sulle fatture
   3. I rapporti con le ditte edili
   4. Gli sconti fiscali per chi ristruttura la casa

10. IL TRASLOCO

    1. Come organizzarsi
    2. I tempi e i modi

11. LOCAZIONI NON ABITATIVE

    1. Condizioni base del contratto: canone e durata
    2. Sublocazione e successione nel contratto
    3. Prelazione nell’acquisto e nella locazione
    4. Avviamento commerciale
    5. L’uso foresteria
    6. Fiscalità

12. FOTOVOLTAICO: PRO E CONTRO DEL CONTO ENERGIA

    1. Dove installarlo
    2. Gli incentivi
    3. Scambio sul posto oppure vendita dell’energia
    4. Misure prudenziali
    5. Mutui
    6. Regime fiscale
    7. Il calcolo costi benefici

13. TRIBUTI LOCALI SULLA PROPRIETÀ IMMOBILIARE

    1. L’imposta comunale sugli immobili (Ici)
    2. Tassa e tariffa sui rifiuti
    3. Imposta o canone sulla pubblicità e sulle pubbliche affissioni
    4. Canone o tassa per l’occupazione di spazi ed aree pubbliche
    5. Imposta di scopo

14. IMMOBILI E IMPOSTE SUI REDDITI

    1. Redditi: immobili di persone fisiche
    2. Redditi: immobili delle imprese e dei professionisti

15. IL MERCATO DEI NEGOZI

    1. Quattro grandi settori
    2. Cosa determina il prezzo
    3. Affitti e buonuscite
    4. I prezzi a Milano (dal borsino Fimaa)
    5. I prezzi a Roma (dal borsino Fimaa)

16. COMPRARE UN'IMMOBILE ALL'ASTA GIUDIZIARIA

    1. Informarsi sull’immobile
    2. La procedura
    3. Vendite immobiliari giudiziarie e tradizionali a confronto

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