Abusivismo: responsabilità del venditore e dellacquirente

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Degli abusi non sanati continua ad essere responsabile penalmente il venditore, seconde le stesse regole previste per le normali garanzie alla vendita.

Civilmente, però, è anche responsabile civilmente, rispetto al comune, l'acquirente, che dovrà pagare le sanzioni amministrative del caso, salvo poi chiederle indietro al venditore con i relativi danni. Non potrà nemmeno ribellarsi alla demolizione totale o parziale dell'immobile, se abusivo.

A meno che, naturalmente, l'acquirente si accolli espressamente ogni rischio amministrativo inerente la regolarità del fabbricato sotto il profilo edilizio e urbanistico. Per far ciò non basterà, però, una semplice dichiarazione di acquistare l'immobile "nello stato di fatto e di diritto in cui esso attualmente si trova", una formula di rito che la giurisprudenza non reputa più sufficiente per coprire le furbizie del venditore.

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