Interventi di ristrutturazione edilizia

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Vanno in genere dalla demolizione e ricostruzione dell'edificio, senza aumento di volumi, alla trasformazione di superfici accessorie (come i sottotetti o gli scantinati) in superfici utili (cioè abitazioni). Spesso vi rientrano però gli ampliamenti contenuti entro il 20% della volumetria esistente. Vi sono compresi, in genere, i nuovi ascensori esterni all'edificio o le nuove scale (se non previsti nella manutenzione straordinaria). Talvolta (norme di attuazione di Firenze), comprendono anche limitate sopraelevazioni di volume del palazzo.

Tradizionalmente è ristrutturazione edilizia il mutamento d'uso di un immobile (per esempio da ufficio ad abitazione), perlomeno se effettuato con opere edilizie. Le norme regionali stanno modificando però questa realtà: per esempio in Lombardia, per una legge del 2001, poi conglobata nella legge n. 12/2005, i normali cambiamenti d'uso vanno richiesti tramite gli stessi permessi previsti per le opere edilizie necessarie (quindi rientrano quasi tutti nella manutenzione straordinaria). Fanno eccezione solo le trasformazioni importanti (centri commerciali, impianti industriali).

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