Valore reale di vendita

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Tuttavia la legge 248/2006 introduce una novità: nel rogito, oltre al valore catastale, va comunque denunciato anche il valore reale a cui è avvenuta la compravendita. Se il Fisco dovesse scoprire che tale valore è stato sottovalutato nell'atto, le imposte saranno calcolate in percentuale al valore di cessione dell'immobile. Inoltre sarà a applicata una sanzione pari a metà della differenza tra quanto pagato e il nuovo calcolo delle imposte stesse.

Facciamo un esempio. Poniamo che si acquisti una prima casa da un privato per 250 mila euro. Il suo valore catastale è però di 100 mila euro. Le imposte dovute sono 3.336 euro. Tuttavia, in base alle vecchie abitudini, si dichiarano nel rogito solo 150 mila euro (e il Fisco se ne accorge). Si ricalcano le imposte sulla base di un valore di 250 mila euro (e salgono quindi a 7.836 euro). In più c'è una sanzione del 50% della differenza tra 7.836 e 3.336 euro (4.500 euro: 2= 2.250 euro). Totale: 7.836+2.250=10.086 euro, più eventuali interessi.

La nuova misura ha, evidentemente, uno scopo diverso da quello di drenare nuove risorse fiscali nell'immediato. Si intendono raccogliere statistiche credibili sui valori reali degli immobili, allo scopo di riparametrare le loro rendite catastali (che sono la base della tassazione) in proporzione al vero prezzo al metro quadrato esistente sul mercato. Quindi il "regalo" del Fisco potrebbe, nel futuro, rivelarsi una mela avvelenata.

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